Vì sao rủi ro trong EB-5 thường đến từ việc làm?
Đầu tư EB-5 không chỉ là một quyết định tài chính, mà là quá trình pháp lý kéo dài nhiều năm. Trong hành trình này, yếu tố tạo và duy trì tối thiểu 10 việc làm toàn thời gian cho công dân hoặc thường trú nhân Mỹ chính là điều kiện bắt buộc để USCIS cấp thẻ xanh vĩnh viễn (qua đơn I-829). Do đó, rủi ro lớn nhất trong EB-5 thường không nằm ở khoản đầu tư tài chính, mà ở việc không chứng minh được việc làm hợp lệ đúng hạn.
Dưới đây là các tiêu chí giúp bạn chọn một dự án EB-5 ít rủi ro, bằng cách đánh giá khả năng đáp ứng yêu cầu tạo việc làm ổn định và đúng thời gian.
1. Dự án có lịch trình tạo việc làm thực tế, phù hợp với khung thời gian USCIS
USCIS yêu cầu các việc làm phải được tạo ra trong vòng 2 năm kể từ ngày nhà đầu tư nhập cảnh Mỹ và phải duy trì liên tục trong thời gian cư trú có điều kiện. Một dự án ít rủi ro là dự án:
-
Có Business Plan chi tiết, thể hiện rõ thời điểm bắt đầu tạo việc làm và cách duy trì liên tục ít nhất 2 năm.
-
Có lộ trình triển khai đúng thực tế, không dồn tạo việc làm vào phút cuối hoặc chỉ dựa trên “kỳ vọng”.
Bạn nên yêu cầu kiểm tra Business Plan để đối chiếu các mốc thời gian với quy định của USCIS.
2. Dự án đã có tiền lệ thành công với I-829
Lựa chọn dự án từng có nhà đầu tư được chấp thuận I-829 là bước giảm rủi ro đáng kể. Vì điều này chứng minh:
-
Dự án đã tạo đủ việc làm thật sự.
-
Hồ sơ minh chứng tạo việc làm đã được USCIS công nhận là hợp lệ.
Ngoài ra, nếu dự án có Exemplar I-526E đã được phê duyệt, thì việc đánh giá về kế hoạch tạo việc làm gần như đã hoàn tất. Bạn chỉ cần đảm bảo vốn đầu tư của mình được sử dụng theo đúng kế hoạch mẫu.
3. Dự án đã và đang triển khai thực tế – không “vẽ trên giấy”
Một trong những rủi ro lớn là chọn phải dự án chưa triển khai. Khi đó:
-
Việc làm chưa thể bắt đầu → chậm trễ trong thời gian tạo việc làm.
-
Dự án dễ thay đổi quy mô → không còn đủ việc làm cho từng nhà đầu tư.
Ngược lại, dự án đã đi vào xây dựng hoặc vận hành sẽ có:
-
Việc làm đã và đang hình thành.
-
Dữ liệu thực tế để theo dõi, báo cáo và chuẩn bị hồ sơ I-829 sau này.
Bạn nên yêu cầu hình ảnh công trình, giấy phép xây dựng, và hợp đồng nhà thầu để kiểm chứng.
4. Dự án có báo cáo tạo việc làm từ tổ chức độc lập
Báo cáo phân tích việc làm (Economic Impact Report) là tài liệu thể hiện:
-
Số việc làm dự kiến tạo ra từ khoản đầu tư EB-5.
-
Mô hình tính toán (RIMS II hoặc IMPLAN) được USCIS công nhận.
Một dự án ít rủi ro thường:
-
Tạo số việc làm cao hơn 10 việc làm/nhà đầu tư (thường từ 12–14 việc làm trở lên).
-
Có phân tích kỹ giữa việc làm trực tiếp và việc làm gián tiếp, tránh nhầm lẫn khi chứng minh với USCIS.
5. Có đơn vị kiểm toán giám sát tiến độ tạo việc làm
Dự án có đơn vị thứ ba kiểm toán, giám sát việc sử dụng vốn và tiến độ xây dựng sẽ giúp:
-
Đảm bảo dòng tiền thực sự được dùng cho mục tiêu tạo việc làm.
-
Cung cấp báo cáo minh bạch để chứng minh việc làm khi nộp I-829.
Đây là yếu tố ít được nhà đầu tư chú ý, nhưng lại cực kỳ quan trọng trong việc giảm rủi ro thiếu minh bạch từ phía chủ dự án.
6. Dự án sử dụng loan model thay vì equity model
Loan model (trung tâm vùng cho vay vốn) thường:
-
Có cấu trúc tài chính rõ ràng, dễ giám sát dòng tiền.
-
Dễ xác định thời điểm vốn được giải ngân để bắt đầu tính thời gian tạo việc làm.
-
Thường được triển khai bởi các chủ đầu tư chuyên nghiệp, có lịch sử EB-5.
Equity model (góp vốn cổ phần) thường có rủi ro vận hành và tạo việc làm cao hơn, vì lợi nhuận và tiến độ phụ thuộc vào hoạt động kinh doanh thực tế.
7. Không đưa ra cam kết “đảm bảo việc làm”, “chắc chắn được visa”
Một dự án EB-5 đúng luật sẽ không cam kết chắc chắn tạo đủ việc làm hoặc “đảm bảo I-829 được duyệt”. Nếu dự án có các dấu hiệu như:
-
Quảng cáo “việc làm đã đủ”, “đảm bảo tạo 10 việc làm”
-
Có văn bản hứa hoàn tiền nếu I-829 bị từ chối
→ Đây là vi phạm luật USCIS và có thể khiến hồ sơ EB-5 bị từ chối từ đầu.
Kết luận: Đầu tư an toàn là đầu tư vào dự án tạo việc làm đúng, đủ và đúng hạn
Chương trình EB-5 đòi hỏi mỗi nhà đầu tư tạo ít nhất 10 việc làm hợp lệ, kéo dài trong suốt thời gian cư trú có điều kiện. Vì vậy, tiêu chí chọn dự án ít rủi ro nên tập trung vào khả năng tạo việc làm thực tế, đúng thời hạn và có thể chứng minh bằng hồ sơ cụ thể.
Nếu bạn cần hỗ trợ phân tích báo cáo việc làm, thẩm định kế hoạch tạo việc làm và kiểm tra tiến độ dự án trước khi đầu tư EB-5, Victory Investment Consultants sẵn sàng đồng hành cùng bạn.
Liên hệ ngay để được tư vấn miễn phí và nhận danh sách các dự án EB-5 có tỷ lệ chấp thuận I-829 cao, lịch sử hoàn vốn minh bạch và rủi ro thấp.
Nguồn tại VICTORY: https://dinhcucacnuoc.com/chon-du-an-eb5-an-toan/