Toronto, là một trong những thành phố năng động và phát triển bậc nhất của Canada, luôn thu hút một lượng lớn cư dân mới từ khắp nơi trên thế giới. Tuy nhiên, với sự phát triển mạnh mẽ của thị trường bất động sản, các chính sách cho thuê nhà ở Toronto cũng liên tục thay đổi để phản ánh nhu cầu và tình hình kinh tế xã hội hiện tại. Đặc biệt, trong năm 2024, có một số thay đổi quan trọng trong các quy định về thuê nhà, ảnh hưởng trực tiếp đến người thuê nhà.
Bài viết này sẽ tập trung vào các thay đổi chính sách cho thuê nhà tại Toronto, các quy định mới được áp dụng, và những tác động của chúng đối với người thuê nhà.
1. Thay đổi về quy định tăng giá thuê
Một trong những vấn đề lớn đối với người thuê nhà tại Toronto là sự gia tăng không ngừng của giá thuê. Tuy nhiên, trong năm 2024, tỉnh Ontario đã cập nhật các quy định về việc tăng giá thuê theo Luật Thuê Nhà Ontario (Residential Tenancies Act). Các thay đổi này bao gồm:
- Mức tăng giá thuê mới: Chính quyền Ontario đã điều chỉnh mức trần tăng giá thuê hàng năm, giảm một chút so với các năm trước đó. Theo đó, các chủ nhà chỉ có thể tăng giá thuê tối đa 2,5% trong năm 2024, thay vì mức 3% như trước. Điều này giúp hạn chế sự gia tăng đột ngột trong giá thuê, nhất là đối với những người thuê nhà có ngân sách hạn hẹp.
- Thông báo trước khi tăng giá: Các chủ nhà vẫn phải thông báo cho người thuê ít nhất 90 ngày trước khi tăng giá. Đây là một quy định đã có từ lâu, nhưng trong bối cảnh giá thuê gia tăng mạnh mẽ, việc tuân thủ quy định này giúp người thuê có thời gian chuẩn bị tài chính và tìm kiếm phương án khác nếu cần thiết.
2. Cải thiện điều kiện nhà cho thuê
Một trong những điểm nổi bật trong các chính sách cho thuê mới là sự chú trọng vào điều kiện nhà ở. Theo các quy định mới, chủ nhà phải đảm bảo căn hộ đáp ứng đủ các tiêu chuẩn về an toàn và chất lượng. Cụ thể:
- Yêu cầu về tiện nghi và an toàn: Các chủ nhà có nghĩa vụ sửa chữa ngay lập tức các vấn đề về an toàn, như hệ thống điện, nước, và hệ thống phòng cháy chữa cháy. Nếu căn hộ cho thuê không đáp ứng các yêu cầu về điều kiện sống cơ bản, người thuê có quyền yêu cầu sửa chữa và nếu chủ nhà không thực hiện, có thể kiện ra Tòa án Nhân quyền và Thuê Nhà (Landlord and Tenant Board – LTB).
- Chế độ giải quyết tranh chấp: Chính phủ cũng đã cải thiện hệ thống giải quyết tranh chấp giữa chủ nhà và người thuê. Nếu có tranh chấp về các vấn đề như sửa chữa, phí dịch vụ hoặc các vấn đề hợp đồng, người thuê có thể yêu cầu giải quyết nhanh chóng thông qua dịch vụ tư vấn và hỗ trợ pháp lý miễn phí từ LTB.
3. Quy định về hợp đồng thuê nhà
Một thay đổi quan trọng khác liên quan đến hợp đồng thuê nhà. Chính quyền Toronto đang thúc đẩy các chính sách để làm rõ và minh bạch hơn các điều khoản trong hợp đồng thuê nhà. Cụ thể:
- Hợp Đồng Chính Thức và Chi Tiết: Từ năm 2024, tất cả các hợp đồng thuê nhà phải có sự đồng thuận rõ ràng giữa chủ nhà và người thuê về tất cả các điều khoản, bao gồm giá thuê, thời gian thuê, các chi phí phụ và các yêu cầu về bảo trì. Điều này giúp giảm thiểu các tranh chấp và giúp người thuê có quyền lợi rõ ràng hơn trong suốt quá trình thuê.
- Hợp Đồng Cho Thuê Ngắn Hạn: Chính phủ cũng đã có những điều chỉnh đối với các hợp đồng cho thuê ngắn hạn, đặc biệt là các hợp đồng cho thuê qua các nền tảng như Airbnb. Các quy định mới yêu cầu chủ nhà đăng ký hợp đồng cho thuê ngắn hạn với chính quyền thành phố, và mức giá thuê không được vượt quá một mức trần nhất định.
4. Chính sách thuê nhà xã hội và dịch vụ hỗ trợ cho người thuê thu nhập thấp
Với mức giá thuê cao ở Toronto, chính phủ tỉnh Ontario cũng đã tăng cường các chương trình hỗ trợ thuê nhà dành cho những người có thu nhập thấp. Các chương trình này bao gồm:
- Chương Trình Hỗ Trợ Thuê Nhà: Chính phủ đã tăng nguồn tài trợ cho các chương trình hỗ trợ thuê nhà cho các gia đình có thu nhập thấp. Các gia đình này sẽ nhận được sự hỗ trợ tài chính để giảm bớt gánh nặng về chi phí thuê nhà. Điều này giúp họ có thể duy trì cuộc sống ổn định mà không phải lo lắng quá nhiều về chi phí nhà ở.
- Nhà Ở Giá Rẻ: Các dự án nhà ở giá rẻ đang được triển khai mạnh mẽ tại các khu vực ngoại ô của Toronto như Scarborough, Etobicoke, và North York. Những căn hộ này có giá thuê thấp hơn rất nhiều so với các khu vực trung tâm, giúp người thuê có thêm sự lựa chọn.
5. Những tác động của các chính sách mới đến người thuê nhà
Những thay đổi trong các chính sách cho thuê của Toronto chắc chắn sẽ có tác động lớn đến người thuê nhà trong năm 2024:
- Giảm Áp Lực Tài Chính: Với mức trần tăng giá thuê và các chính sách bảo vệ người thuê, người thuê nhà có thể cảm thấy yên tâm hơn về mặt tài chính. Chính sách thông báo tăng giá trước 90 ngày cũng giúp người thuê có thời gian chuẩn bị và quyết định có nên tiếp tục thuê hay không.
- Cải Thiện Điều Kiện Sống: Các yêu cầu về điều kiện nhà ở sẽ khiến người thuê cảm thấy an toàn hơn khi sinh sống trong căn hộ cho thuê. Họ có quyền yêu cầu sửa chữa ngay lập tức những vấn đề ảnh hưởng đến sự an toàn hoặc sự thoải mái.
- Giải Quyết Tranh Chấp Nhanh Chóng: Hệ thống giải quyết tranh chấp và hỗ trợ pháp lý từ LTB giúp người thuê có thể bảo vệ quyền lợi của mình một cách hiệu quả hơn.
- Tiết Kiệm Chi Phí Cho Người Thuê Thu Nhập Thấp: Các chương trình hỗ trợ cho người thuê thu nhập thấp sẽ giúp giảm bớt áp lực tài chính đối với những gia đình có thu nhập không cao, đồng thời mở ra cơ hội cho họ sống ở Toronto mà không phải lo lắng về chi phí nhà ở.
Kết luận
Các chính sách mới về thuê nhà tại Toronto trong năm 2024 phản ánh sự nỗ lực của chính quyền trong việc cân bằng giữa nhu cầu nhà ở ngày càng tăng và việc đảm bảo quyền lợi cho người thuê. Những thay đổi này không chỉ giúp giảm bớt gánh nặng tài chính cho người thuê mà còn tạo ra một môi trường thuê nhà an toàn và minh bạch hơn. Tuy nhiên, người thuê nhà cũng cần nắm rõ các quyền lợi và nghĩa vụ của mình để đảm bảo cuộc sống tại Toronto luôn thuận lợi và ổn định.
Nguồn tại Victory Investment Consultants: https://dinhcucacnuoc.com/thue-nha-o-toronto-canada/
Xem thêm:
- Chương trình định cư Canada mới nhất
- Mua nhà ở Canada có được định cư không
- Kinh nghiệm thuê nhà Canada
- Kinh nghiệm thuê nhà ở Vancouver Canada
- Hướng dẫn thuê nhà ở Calgary