Mua nhà tại Canada là một quyết định quan trọng, không chỉ mang lại sự ổn định mà còn có thể tạo ra các cơ hội đầu tư và định cư tại một quốc gia phát triển hàng đầu. Với môi trường sống chất lượng cao và chính sách nhập cư mở cửa, việc mua bất động sản tại Canada ngày càng thu hút sự quan tâm của nhiều người nước ngoài. Bài viết này sẽ cung cấp cái nhìn tổng quan về quy trình mua nhà và các cơ hội định cư thông qua đầu tư bất động sản ở Canada.
Đạo luật cấm người nước ngoài mua nhà tại Canada
Để kiểm soát giá bất động sản tăng cao, Canada đã ban hành "Đạo luật Cấm Người Không Phải Người Canada Mua Bất Động Sản Nhà Ở" đến năm 2027. Mục tiêu của đạo luật là bảo vệ thị trường bất động sản nội địa, ngăn ngừa đầu cơ từ các nhà đầu tư nước ngoài và giữ cho nhà ở có giá phù hợp với người dân Canada.
Các quy định chính của đạo luật:
- Người không phải công dân hoặc thường trú nhân Canada không được mua bất động sản nhà ở.
- Doanh nghiệp quốc tế cũng không được phép mua nhà ở để đầu tư thương mại hoặc cho thuê.
- Công dân và thường trú nhân Canada không bị ảnh hưởng bởi quy định này.
Những ngoại lệ được phép:
- Tài sản giải trí và nhà nghỉ: Nhà nghỉ và tài sản giải trí không thuộc diện cấm, cho phép người nước ngoài sở hữu.
- Nhà ngoài khu vực đô thị lớn: Luật không áp dụng cho bất động sản ở các khu vực dân cư dưới 100.000 người.
- Chuyển tiếp gia đình: Người nước ngoài có thể mua nhà cùng vợ/chồng là công dân hoặc thường trú nhân Canada và duy trì quyền sở hữu trong trường hợp ly hôn hoặc người kia qua đời.
Liệu mua nhà có giúp định cư Canada không?
Mua nhà không trực tiếp mang lại quyền định cư, nhưng có thể bổ trợ trong một số chương trình nhập cư và các yêu cầu nhập cư khác:
- Chương trình đầu tư định cư: Việc sở hữu bất động sản có thể giúp chứng minh tài chính ổn định, là một yếu tố hỗ trợ cho các chương trình đầu tư định cư.
- Tạo dựng lịch sử tín dụng: Mua nhà có thể giúp tạo dựng lịch sử tín dụng, thuận lợi khi xin các loại thị thực khác hoặc thường trú.
- Chứng minh mối quan hệ với Canada: Việc sở hữu nhà và sống lâu dài tại đây có thể hỗ trợ quá trình định cư, chứng minh mối quan hệ ổn định với quốc gia này.
Người tạm trú có thể mua nhà tại Canada không?
Người tạm trú tại Canada, bao gồm sinh viên quốc tế và người lao động tạm thời, vẫn có thể mua nhà nếu đáp ứng một số điều kiện nhất định.
Sinh viên quốc tế:
- Phải có giấy phép học tập tại một cơ sở giáo dục được cấp phép.
- Đã cư trú tối thiểu 244 ngày mỗi năm trong 5 năm trước đó và đã nộp thuế đầy đủ.
- Giá mua nhà không vượt quá 500.000 USD và chỉ được sở hữu một bất động sản duy nhất.
Người lao động tạm thời:
- Đã làm việc toàn thời gian tối thiểu ba năm trong vòng bốn năm gần đây.
- Đã nộp đủ tờ khai thuế ba trong bốn năm gần đây và chưa từng sở hữu quá một bất động sản tại Canada.
Tổng quan thị trường bất động sản Canada
Thị trường bất động sản Canada đang tăng trưởng mạnh mẽ và biến động, bị ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố như phát triển kinh tế, dòng người nhập cư, và chính sách lãi suất. Giá nhà tại các thành phố lớn như Toronto, Vancouver, và Montreal thường cao hơn so với vùng ngoại ô hoặc các khu vực ít dân cư.
Giá nhà tại các thành phố lớn:
- Toronto: Giá trung bình là 1.165.691 USD.
- Vancouver: Đắt nhất cả nước, với giá trung bình là 1.348.624 USD.
- Montreal: Giá trung bình 607.883 USD.
- Calgary: Giá trung bình 612.772 USD, với mức tăng trưởng nhanh.
Giá nhà tại vùng ngoại ô:
- Edmonton: Giá trung bình 441.350 USD.
- Winnipeg: Giá nhà trung bình 394.773 USD, phù hợp với người mua có ngân sách hạn chế.
- Nova Scotia: Giá trung bình 464.661 USD, cho thấy sự ổn định tại khu vực ngoại ô.
Giá nhà trung bình theo tỉnh bang (Cập nhật 7/2024)
| Tỉnh Bang | Giá Nhà Trung Bình (CAD) | Biến Động Giá Tháng (%) | Biến Động Giá Năm (%) |
|---|---|---|---|
| British Columbia | $959,480 | -3.9% | -0.9% |
| Ontario | $837,685 | -5.3% | -2.2% |
| Quebec | $502,695 | -0.7% | 4.9% |
| Alberta | $493,549 | -2.0% | 8.6% |
| Nova Scotia | $454,376 | -1.4% | 4.4% |
Các bước chuẩn bị khi mua nhà tại Canada
Chuẩn bị tài chính và nghiên cứu kỹ lưỡng là yếu tố quan trọng để giao dịch mua nhà diễn ra thuận lợi.
- Tiết kiệm và lập kế hoạch tài chính: Tích lũy khoản tiền trả trước bằng cách tiết kiệm thông qua các tài khoản miễn thuế như TFSA hoặc kế hoạch tiết kiệm hưu trí RRSP.
- Chương trình hỗ trợ mua nhà: Tận dụng các chương trình của chính phủ Canada, bao gồm tín dụng thuế, giảm giá GST/HST, và Kế hoạch người mua nhà (HBP).
- Khoản vay mua nhà: Được phê duyệt khoản vay trước giúp bạn xác định ngân sách cụ thể và chọn mua nhà trong khả năng tài chính.
Quy trình mua nhà ở Canada
- Tìm kiếm ngôi nhà: Khảo sát thị trường và các trang web bất động sản, chọn khu vực phù hợp với nhu cầu sinh sống.
- Đề nghị mua và thương lượng: Đưa ra đề nghị mua nhà và thương lượng giá cả với bên bán.
- Thanh toán và nhận nhà: Hoàn tất thủ tục pháp lý, tài chính và nhận quyền sở hữu nhà.
Lưu ý tài chính khi mua nhà tại Canada
Ngoài chi phí mua nhà chính, người mua cũng cần dự trù các khoản chi phí bổ sung để không bị ảnh hưởng tài chính về sau.
- Chi phí ban đầu: Bao gồm tiền đặt cọc, chi phí kiểm tra nhà, phí pháp lý, bảo hiểm.
- Thuế: Thuế chuyển nhượng, thuế tài sản hàng năm, và thuế dành cho người nước ngoài.
- Chi phí phát sinh khác: Phí kiểm tra nhà, bảo hiểm tài sản, chi phí di chuyển, và các hóa đơn tiện ích hàng tháng.
Kinh nghiệm và lời khuyên khi mua nhà tại Canada
Một số kinh nghiệm dưới đây sẽ giúp quá trình mua nhà trở nên suôn sẻ hơn, đặc biệt hữu ích cho người nước ngoài:
- Nghiên cứu thị trường kỹ lưỡng: Tìm hiểu về khu vực dự định mua nhà, đặc biệt về cơ sở hạ tầng và tiện ích công cộng.
- Sử dụng dịch vụ của chuyên gia: Môi giới bất động sản, luật sư sẽ hỗ trợ tìm kiếm nhà và xử lý các thủ tục pháp lý phức tạp.
- Chuẩn bị tài chính cẩn thận: Đảm bảo đủ khả năng thanh toán và dự trù các chi phí phát sinh ngoài giá mua nhà, như phí kiểm tra và bảo hiểm.
- Kiểm tra tình trạng nhà: Thuê chuyên gia để kiểm tra ngôi nhà trước khi mua, giúp phát hiện các vấn đề tiềm ẩn và tránh chi phí sửa chữa không đáng có.
Kết luận
Mua nhà tại Canada là một quyết định quan trọng đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng về tài chính và kiến thức về quy trình. Mặc dù sở hữu nhà không mang lại quyền nhập cư trực tiếp, nhưng nó có thể là một yếu tố bổ sung hỗ trợ trong hồ sơ nhập cư của bạn. Nếu chuẩn bị kỹ càng và tận dụng các chính sách hỗ trợ, bạn có thể dễ dàng sở hữu một ngôi nhà và xây dựng cuộc sống ổn định tại Canada.
Nguồn tại Victory Investment Consultants: https://dinhcucacnuoc.com/mua-nha-dinh-cu-canada/
Xem thêm: