Thị trường bất động sản Canada hiện đang chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ, được thúc đẩy bởi nhu cầu nhà ở cao và sự chú trọng ngày càng lớn đến các dự án bền vững. Các yếu tố như lãi suất thấp, sự gia tăng dân số và nguồn cung bất động sản hạn chế đã tạo áp lực lớn lên giá cả, khiến giá nhà tăng đáng kể, đặc biệt tại các đô thị lớn như Toronto và Vancouver. Ở những thành phố này, giá bán bất động sản thường vượt xa mức chào bán ban đầu do cạnh tranh khốc liệt. Đồng thời, xu hướng chuyển đến các khu chung cư hiện đại ở khu vực trung tâm đô thị cũng trở nên phổ biến hơn, nhất là đối với người trẻ và các gia đình nhỏ.
Cơ hội đầu tư bất động sản tại Canada
Canada cung cấp nhiều cơ hội đầu tư hấp dẫn, đặc biệt tại các thành phố lớn như Toronto, Vancouver và Montreal.
Thị trường nhà ở
Tại Toronto, giá trung bình cho một ngôi nhà đơn lập dao động ở mức khoảng 1 triệu CAD. Trong khi đó, Vancouver, một trong những thành phố có giá bất động sản cao nhất Canada, ghi nhận mức giá trung bình trên 1.2 triệu CAD. Ngược lại, Montreal với giá trung bình khoảng 500,000 CAD trở thành điểm đến lý tưởng cho những nhà đầu tư tìm kiếm giá trị hợp lý hơn. Sự chênh lệch này mang đến nhiều cơ hội đa dạng, từ đầu tư các bất động sản cao cấp ở các đô thị đắt đỏ đến khai thác tiềm năng ở các thành phố có giá cả phải chăng hơn.
Bất động sản thương mại và cho thuê
Ngoài nhà ở, lĩnh vực bất động sản thương mại và cho thuê cũng đang phát triển nhanh chóng. Tại các trung tâm kinh tế lớn, nhu cầu văn phòng và nhà ở cho thuê ngày càng tăng. Đây là mảng đầu tư mang tính ổn định, dài hạn với khả năng sinh lời đều đặn nhờ vào dòng tiền thuê. Với số lượng lớn dân nhập cư và người trẻ chọn sống tại các khu đô thị, phân khúc nhà ở cho thuê được dự đoán sẽ tiếp tục tăng trưởng trong nhiều năm tới.
Các yếu tố ảnh hưởng đến thị trường bất động sản
Lãi suất thấp
Lãi suất thấp là một trong những động lực chính thúc đẩy nhu cầu mua nhà, khi chi phí vay thế chấp giảm, giúp nhiều người có khả năng sở hữu bất động sản hơn. Tuy nhiên, điều này cũng đồng nghĩa với việc giá nhà có xu hướng leo thang do cầu vượt cung.
Tăng trưởng dân số
Canada là một trong những quốc gia có tỷ lệ nhập cư cao nhất thế giới, với số lượng lớn người nhập cư hàng năm. Điều này không chỉ góp phần tăng trưởng dân số mà còn làm gia tăng nhu cầu nhà ở, đặc biệt tại các thành phố lớn, dẫn đến tình trạng giá bất động sản ngày càng cao.
Nguồn cung hạn chế
Nguồn cung nhà ở không theo kịp tốc độ tăng trưởng dân số, đặc biệt tại các đô thị lớn như Toronto và Vancouver. Sự mất cân đối giữa cung và cầu này là yếu tố chính khiến giá nhà tăng mạnh.
Chính sách thuế
Chính sách thuế đóng vai trò quan trọng trong việc định hình thị trường bất động sản Canada. Ví dụ:
- Ontario: Thuế chuyển nhượng bất động sản là 0.5% cho 55,000 CAD đầu tiên, 1% cho giá trị từ 55,000 đến 250,000 CAD, và cao hơn đối với các mức giá lớn hơn.
- British Columbia: Thuế chuyển nhượng là 1% cho 200,000 CAD đầu tiên, 2% cho giá trị từ 200,000 đến 2 triệu CAD, và 3% đối với giá trị vượt 2 triệu CAD.
Ngoài ra, tại một số tỉnh bang như Ontario và British Columbia, người mua bất động sản là công dân nước ngoài còn phải chịu thêm thuế người mua nước ngoài, dao động từ 15% đến 20% giá trị bất động sản.
Chi phí liên quan đến mua bất động sản
Chi phí sở hữu bất động sản tại Canada không chỉ bao gồm giá nhà mà còn gồm nhiều khoản phụ phí khác.
- Giá nhà trung bình:
- Toronto và Vancouver: Hơn 1 triệu CAD.
- Calgary và Ottawa: Từ 450,000 đến 600,000 CAD.
- Chi phí khác:
- Phí pháp lý: 500 - 2,000 CAD.
- Phí thẩm định tài sản: Thường khoảng vài trăm CAD.
- Thuế chuyển nhượng bất động sản: 0.5% - 2.5% giá trị giao dịch, tùy thuộc vào từng tỉnh bang.
- Bảo hiểm tài sản và các khoản phí liên quan khác.
Người nước ngoài mua bất động sản tại Canada
Người nước ngoài được phép mua bất động sản tại Canada nhưng cần tuân thủ một số quy định nghiêm ngặt. Hiện nay, chỉ những người có giấy phép lao động (Work Permit) hoặc đang theo học với giấy phép du học (Study Permit) mới được phép mua nhà. Tuy nhiên, họ phải đáp ứng các điều kiện cụ thể, chẳng hạn như khả năng tài chính hoặc nghĩa vụ nộp thuế bổ sung.
Tại các tỉnh bang như Ontario và British Columbia, người mua nước ngoài cần trả thêm thuế mua bất động sản dành cho người nước ngoài, mức thuế này từ 15% đến 20% giá trị bất động sản. Điều này nhằm kiểm soát đầu cơ và bảo vệ quyền lợi cho người mua trong nước.
Tiềm năng thị trường bất động sản Canada
Bất chấp giá nhà tăng cao tại các thành phố lớn, Canada vẫn là thị trường bất động sản hấp dẫn nhờ vào sự ổn định kinh tế, hệ thống pháp lý minh bạch và tiềm năng tăng trưởng dài hạn. Với xu hướng đô thị hóa mạnh mẽ, sự phát triển của các dự án bền vững và an toàn trong đầu tư, bất động sản Canada tiếp tục là điểm sáng thu hút các nhà đầu tư trong và ngoài nước.
Nguồn tại Victory Investement Consultants: https://dinhcucacnuoc.com/bat-dong-san-canada/
Xem thêm: