Chương trình EB-5, được chính phủ Hoa Kỳ triển khai từ năm 1990, là con đường định cư hợp pháp cho nhà đầu tư quốc tế thông qua hình thức góp vốn vào các dự án tạo việc làm tại Mỹ. Với khoản đầu tư tối thiểu 800.000 USD vào một dự án đủ điều kiện, nhà đầu tư và gia đình có thể nhận thẻ xanh. Tuy nhiên, khác với những kênh tài chính thông thường, EB-5 không cam kết lợi nhuận, không bảo đảm hoàn vốn và bắt buộc vốn phải ở trạng thái “at risk” – tức luôn tồn tại yếu tố rủi ro để tuân thủ luật định cư.
Chính điều này khiến khái niệm tỷ suất lợi nhuận EB-5 trở thành vấn đề mà nhiều người quan tâm nhưng thường bị hiểu nhầm.
Tỷ suất lợi nhuận EB-5 – Thực tế thấp và không được đảm bảo
Theo dữ liệu từ các Trung tâm vùng và báo cáo ngành, tỷ suất lợi nhuận EB-5 trung bình chỉ dao động khoảng 0,25% – 1%/năm. Không ít dự án không trả lãi định kỳ, mà chỉ hoàn vốn sau 5–7 năm khi nhà đầu tư hoàn tất quá trình định cư và được chấp thuận thẻ xanh vĩnh viễn (I-829).
Khoản lợi nhuận (ROI) nếu có chỉ là giá trị cộng thêm, không phải mục tiêu cốt lõi của chương trình. Bất kỳ cam kết lợi nhuận cố định nào cũng có nguy cơ khiến hồ sơ bị USCIS từ chối vì vi phạm nguyên tắc “at risk”.
Phân biệt hoàn vốn và lợi nhuận
Một trong những sai lầm phổ biến của nhà đầu tư mới là nhầm lẫn giữa hoàn vốn và lợi nhuận.
-
Hoàn vốn: Số tiền gốc ban đầu được trả lại sau khi nhà đầu tư đạt đủ điều kiện định cư.
-
Lợi nhuận: Khoản lãi phát sinh trong thời gian vốn được sử dụng, không được đảm bảo và thường ở mức rất thấp.
Trong EB-5, mục tiêu hoàn vốn là khả thi hơn, còn lợi nhuận nên được xem như yếu tố phụ trợ.
Vì sao tỷ suất lợi nhuận EB-5 thấp?
EB-5 được thiết kế như một công cụ định cư, không phải một kênh tối ưu hóa tài chính. Có ba nguyên nhân chính dẫn đến tỷ suất lợi nhuận thấp:
-
Mục tiêu định cư là ưu tiên hàng đầu – Khoản vốn đầu tư thực chất là chi phí đổi lấy quyền cư trú hợp pháp và quyền lợi lâu dài cho cả gia đình.
-
Cấu trúc đầu tư ưu tiên an toàn vốn – Các dự án qua Trung tâm vùng thường áp dụng mô hình cho vay hoặc góp vốn vào các lĩnh vực ít rủi ro như khách sạn, trung tâm thương mại, bất động sản.
-
Nguy cơ pháp lý từ cam kết lãi cao – Các dự án hứa hẹn 5–10%/năm thường tiềm ẩn rủi ro về tính minh bạch và khả năng vi phạm yêu cầu của USCIS.
Khi nào tỷ suất lợi nhuận EB-5 có thể cao hơn mức trung bình?
Mặc dù hiếm, vẫn có một số trường hợp tỷ suất lợi nhuận EB-5 vượt mức phổ biến:
-
Đầu tư trực tiếp (Direct EB-5) vào doanh nghiệp do chính nhà đầu tư quản lý, tối ưu hoạt động và lợi nhuận.
-
Chọn Trung tâm vùng uy tín có lịch sử chia lãi rõ ràng và hoàn vốn đúng hạn.
-
Dự án gặp thuận lợi thị trường, doanh thu hoặc giá trị tài sản tăng cao hơn dự kiến.
-
Đàm phán điều khoản đầu tư linh hoạt, bao gồm thời điểm rút vốn và phân chia lợi nhuận.
Chiến lược tối ưu tỷ suất lợi nhuận EB-5 mà vẫn đảm bảo an toàn
Để vừa đạt mục tiêu định cư vừa tăng khả năng thu về tỷ suất lợi nhuận tốt, nhà đầu tư nên:
-
Chọn dự án minh bạch, có báo cáo tài chính và lịch sử hoàn vốn rõ ràng.
-
Đảm bảo tình hình tài chính cá nhân đủ ổn định trong thời gian vốn bị giữ.
-
Thỏa thuận điều khoản thoái vốn và chia lợi nhuận ngay từ đầu.
-
Hợp tác với đơn vị tư vấn giàu kinh nghiệm, am hiểu cả khía cạnh pháp lý và tài chính của EB-5.
Kết luận
Tỷ suất lợi nhuận EB-5 thường ở mức thấp, trung bình 0,25% – 1%/năm và không được đảm bảo. Nhà đầu tư nên đặt mục tiêu định cư và an toàn vốn lên hàng đầu, coi lợi nhuận chỉ là yếu tố cộng thêm. Với sự chuẩn bị kỹ lưỡng, chọn dự án uy tín và chiến lược đầu tư hợp lý, hoàn toàn có thể đạt được mục tiêu kép: định cư Mỹ thành công và bảo toàn nguồn vốn.
Nguồn tại VICTORY: https://dinhcucacnuoc.com/loi-nhuan-dau-tu-eb5/